Il mercato dei mutui chiude il 2025 con un segnale di forte vitalità, trainato dai giovani e da un ritorno del tasso variabile come opzione più economica. Secondo l’Osservatorio congiunto Facile.it – Mutui.it, l’anno appena concluso ha visto un aumento dell’importo medio richiesto, salito a 138.538 euro (+3%), a testimonianza di una rinnovata fiducia nel mattone. L’importo medio sale a 138mila euro. Il 50% delle richieste “prima casa” arriva dagli Under 36. Grazie ai tagli della BCE, il tasso variabile torna a essere il più conveniente del mercato.
Nonostante l’incertezza globale, il 2025 è stato l’anno della riscossa per gli aspiranti proprietari di casa in Italia. Il numero di compravendite è cresciuto del 9% nei primi nove mesi dell’anno, con quasi la metà degli acquisti (47%) sostenuta da un finanziamento bancario.
La carica degli Under 36
I giovani si confermano i veri protagonisti del settore. Nel 2025:
- Peso sul mercato: Il 39% delle richieste totali di mutuo è arrivato da un under 36 (+7% rispetto al 2024).
- Focus Prima Casa: Addirittura 1 richiesta su 2 per l’abitazione principale appartiene a questa fascia d’età.
- Il ruolo dello Stato: Il 35% dei giovani richiedenti ha usufruito del Fondo Garanzia Prima Casa, strumento che si è rivelato indispensabile per superare lo scoglio dell’anticipo e delle garanzie reddituali.
L’anomalia dei tassi: il sorpasso del Variabile
La politica monetaria della BCE ha ribaltato le gerarchie del mercato:
- Tasso Variabile: Dopo i tagli di Francoforte, è diventato l’opzione più economica, con le migliori offerte online che partono da un TAN del 2,29% (rata da 552€ per un mutuo medio).
- Tasso Fisso: Pur essendo preferito da 9 italiani su 10 per ragioni di stabilità, ha visto un leggero rialzo degli indici IRS. Le migliori offerte si attestano oggi intorno al 3,23% (rata da 613€).
- Mutui Green: Chi acquista immobili in classe A o B gode di sconti significativi, con tassi fissi che scendono fino al 2,85%.
Il peso delle surroghe (il cambio banca per ottenere condizioni migliori) è diminuito del 20% su base annua. Questo calo è dovuto a due fattori: la platea di chi poteva risparmiare cambiando tasso si è ridotta drasticamente dopo le ondate di surroghe degli anni precedenti; l’oscillazione del tasso fisso ha reso meno evidente il beneficio immediato del passaggio da una banca all’altra.
Migliori offerte di mutuo (Febbraio 2026)
Simulazione su finanziamento di 126.000€ in 25 anni (LTV 70%)
| Tipologia Mutuo | Tasso (TAN) | Rata Mensile |
| Tasso Variabile Green | 2,19% | 546 € |
| Tasso Variabile Standard | 2,29% | 552 € |
| Tasso Fisso Green | 2,85% | 588 € |
| Tasso Fisso Standard | 3,23% | 613 € |
| Surroga Tasso Fisso | 3,51% | 631 € |
Identikit del mutuo nel 2025
- Valore medio immobile: 208.500 euro (stabile).
- Durata media: 25 anni (in aumento).
- LTV (Loan to Value): 73% (le banche finanziano una quota maggiore del valore della casa).
- Età media richiedente: 37 anni e mezzo.
